Advokatforbeholdet - husk det
Med den fart der kommer på et boligkøb, når boligen er fundet, er advokatforbeholdet vigtigt.
Det er sidste chance for at få tjekket og ændret aftalevilkårene i købsaftalen og i værste fald få handlen annulleret.
Advokatforbeholdet skal indsættes i købsaftalen inden købers underskrift og kan lyde således:
”Købers underskrift på købsaftale er betinget af købers advokats godkendelse af handlen i dens helhed. Indsigelser skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest 3 hverdage efter at købsaftalen er kommet frem til købers advokat med købers underskrift"
Er man opfordret af ejendomsmægleren til at underskrive købsaftalen i konkurrence med andre købere anbefales det, at advokatforbeholdet får følgende ordlyd:
"Købers underskrift på købsaftalen er betinget af købers advokats godkendelse af handlen i dens helhed. Indsigelser skal være meddelt sælgers ejendomsmægler senest 3 hverdage efter at købsaftalen med sælgers underskrift er kommet frem til købers advokat."
En dom har fastslået, at advokatforbeholdet er unikt. Det er ikke tilstrækkeligt, at en ejendomsmægler i købsaftalen har skrevet af handlen skal godkendes af købers "rådgiver". Der skal stå i købsaftalen, at det er købers advokat, som skal godkende handlen.
Advokatforbeholdet giver køber ret til at ændre, præcisere og tilføje i købsaftalen, og som nævnt i værste fald at annullere købsaftalen.
Er der ikke indsat et advokatforbehold i købsaftalen, kan man som køber kun fortryde købet inden 6 hverdage efter man har set sælgers underskrift på købsaftalen. Det koster til gengæld 1 % af købesummen og løber dermed nemt op i langt over 10.000 kr., som skal være betalt inden 6 dages fristens udløb.
Bed ejendomsmægleren vise, hvor i købsaftalen advokatforbeholdet står, inden købsaftalen underskrives.