Finansiering af boligkøb
De færreste har penge til at købe en bolig kontant. Mange har sparet et mindre beløb op, måske 75.000 kr., men hvor skal resten af pengene komme fra, når boligen koster for eksempel 2 millioner kr.
Realkreditloven giver mulighed for at man kan få forskellige typer af et realkreditlån, som svarer til 80% af den kontante købesum, når der er tale om en bolig. Er det sommerhus kan man få et realkreditlån på 60% af den kontante købesum. Er det en andelsbolig kan man ikke få noget realkreditlån, men kun banklån.
Men hvor skal resten af pengene komme fra? Her kommer bankerne ind i billedet med tilbud om forskellige typer af boliglån.
Boligfinansiering er et kompliceret og svært gennemskueligt område, og man bør være godt klædt på inden man træffer de endelige beslutninger om hvilke typer lån man ønsker. Uafhængig rådgivning kan spare en for mange tusinde kroner, og når lånet først er valgt og hjemtaget kan det i de fleste tilfælde ikke ikke sådan uden videre ændres uden omkostninger.
Realkreditlån
Fordelen ved realkreditlån er, at realkreditlån den billigste måde at få et huskøb finansieret på, eller sagt med andre ord, realkreditlån har de laveste renter, og derfor er alle huskøbere interesseret i at få størst mulig realkreditlån.
Fordelen ved realkreditlån er, at realkreditlån den billigste måde at få et huskøb finansieret på, eller sagt med andre ord, realkreditlån har de laveste renter, og derfor er alle huskøbere interesseret i at få størst mulig realkreditlån.
Men hvilken type realkreditlån skal man vælge?
Og mange flere spørgsmål rejser sig:
-
Hvor lang skal løbetiden være?
-
Kan lånetyperne kombineres?
-
Hvad er fordele og ulemper ved de forskellige lånetyper?
-
Hvilket realkreditinstitut har de laveste omkostninger ved stiftelsen?
-
Hvilket realkreditinstitut har den bedste kurs, når lånet hjemtages
-
Hvilket realkreditinstitut har den laveste bidragsprocent.
-
Hvordan undgår man økonomiske overraskelser?
-
Kan lånet konverteres?
-
Hvilke lån er kursfølsomme?
-
Hvilke lån er rentefølsomme?
Ved boligkøb giver vi rådgivning om de mange spørgsmål, der er om finansiering.
Banklån
Banklån hjælper til med at skaffe resten af de penge, man skal bruge til købet af boligen og de omkostninger, der er forbundet med handlenl?
Renten på banklån er højere end renten på realkreditlån.
Markedet for banklån er ikke nem at gennemskue, og som boligkøber skal man derfor være vågen, når man taler med banken om, hvad banklånet skal koste. Også ved optagelse af banklån rejser der sig spørgsmål om lånet skal være med variabel rente eller med fast rente og om det i en periode skal være afdragsfrit.
Da banklån er dyrere, er det også her vigtigt at få gode råd om rentens størrelse og omkostninger ved lånet.
Kurssikring
Som et vigtig led i handlens gennemførelse, skal der tages stilling til behovet for kurssikring, såfremt man ønsker at optage et realkreditlån som et fastforrentede obligationslån.
Risikoen ved ikke at kurssikre, og omkostninger ved en kurssikring hjælper vi til med at få klarlagt.