Først og fremmest fordi boligadvokaten er den uafhængige specialist, som udelukkende varetager købers interesser, og dermed hverken forsikringsselskabers, bankers ellers ejendomsmæglerens interesser, som alle søger at påvirke køber til at købe deres produkter - ofte på en sammenflettet måde, som kan være svær at gennemskue for en køber. 

 

Køb af en bolig er en kompliceret proces, men boligadvokaten kan gennemskue alle de papirer, oplysninger, og forskellige tilbud en køber bliver præsenteret for i forbindelse med køb af en bolig, hvad enten boligen er et hus, en ejerlejlighed, et sommerhus, en villa eller en grund.

Boligadvokaten hjælper ikke kun med det juridiske indhold i købsaftalen, men kan rådgive og forhandle om prisen på boligen og om finansielle og økonomiske spørgsmål, som opstår i forbindelse med købet samt rådgive om tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringstilbud.

 

Med et advokatforbehold i købsaftalen, kan købsaftalen og alle papirer gennemgås af boligadvokaten inden købers tilbud på køb af boligen bliver endeligt. Boligadvokatn kan i kraft af advokatforbeholdet, annuller købsaftalen uden at det koster køber noget, og boligadvokaten kan ændre, præcisere og tilføje vilkårene i købsaftalen.

 

Når købsaftalen foreligger, gennemgår boligadvokaten købsaftalen og alle papirer vedrørende boligen. Har ejendomsmægleren ikke skaffet alle papirer frem, tager boligadvokaten forbehold herfor og sørger for, at de kommer frem.

 

Boligadvokaten checker blandt andet boligens tingbogsattest for at sikre at der ikke er byrdefulde servitutter og hæftelser, som kan hindre handlens gennemførelse, checker tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringstilbuddet, undersøger finansieringsmuligheder, koordinerer handlen med købers pengeinstitut, rådgiver vedrørende tilbud om husforsikringer, udarbejder skøde og eventuelt sælgerpantebrev, sikrer at skøde og øvrige dokumenter tinglyses, udarbejder refusionsopgørelse og reguleringsopgørelse, sikre at købers kontante betalinger deponeres korrekt samt at den kontante del af købesummen først frigives, når køber har fået tinglyst anmærkningsfrit skøde på ejendommen.

 

Boligadvokaten tager sig af den omfangsrige korrespondance, der er forbundet med en ejendomshandel. Det drejer sig blandt andet om aftalemæssige præciseringer, udarbejdelse af dokumenter, korrespondance med ejendomsmægleren, købers bank, tinglysningskontoret, kommunen. 

 

Er der flere, der køber en ejendom i fællesskab kan boligadvokaten rådgive om en samejekontrakt, således at fremtidige konflikter kan undgås, ligesom boligadvokaten kan rådgive om andre private dokumenter, såsom ægtepagter om særeje, testamenter, gavebreve og lejekontrakter i tilfælde af forældrekøb.

 

Ved forældrekøb kan boligadvokaten rådgive om købet, lejeforholdet mellem forældre og børn, de skattemæssige og likviditetsmæssige konsekvenser samt mulighederne for at opnå boligsikring.

 

Boligadvokaten er køberens loyale rådgiver hele vejen gennem alle handlens faser. Når man tænker på til hvilke værdier, boliger handles, er udgiften til en specialiseret boligadvokat ikke stor. Tværtimod kan man sige, at den køber, der vælger en boligadvokat til at rådgive sig om bolighandlen får "value for money".

Kort sagt, der er masser af gode grunde til at bruge en boligadvokat. Jo tidligere i købsforløbet en køber aftaler et møde med en boligadvokat, desto bedre kan boligadvokaten rådgive og hjælpe køberen, og det uden at det koster ekstra.

 

boligadvokater.dk
Lunøe Advokatfirma
Østergade 55
1100 København K
Tlf. 7020 8031