Når købsaftalen foreligger udarbejdet, omfatter vores rådgivning gennemgang og check af
-
Købsaftalen
-
Salgsopstillingen
-
tingbogsattest
-
servitutter
-
BBR-udskrift
-
ejendomsvurderingsmeddelelse
-
forureningsforhold
-
forsikringsforhold
-
tilstandsrapport
-
ejerskifteforsikringstilbud
-
kurssikring
-
ejerforeninger/grundejerforeningers vedtægter, regnskaber og budgetter, generalforsamlingsreferater
-
det kommunale ejendomsoplysningsskema
-
administrators oplysningsskema
-
øvrige konkrete dokumenter, som knytter sig til ejerboligen.
Er der taget advokatforbehold i købsaftalen, tager vi de fornødne skriftlig forbehold overfor sælger om de forhold, som købsaftalen og dokumenterne giver anledning til - i værste fald - annullerer handlen inden fristen for advokatforbeholdet udløber.
Finansieringen
Rådgivning om finansieringen af købet af boligen indgår i den rådgivning vi tilbyder, herunder rådgivning om de alternative finansieringsmuligheder, ligesom vi sikrer os, at banken giver tilsagn om at ville stille bankgaranti for købesummen.
Som boligkøber bliver man stillet overfor en brede vifte af ejerskiftelånetilbud, som realkreditinstitutterne i dag udbyder. Lånene udbydes som obligationslån, kontantlån og rentetilpasning og undervariationer heraf. Det er i dag muligt at få et skræddersyet ejerskiftelånetilbud, der tager hensyn til særlige behov, såsom ejertidshorisont, konverteringsmuligheder og behov for ikke at få økonomiske overraskelser i lånets løbetid.
Realkreditinstitutterne konkurrerer indbyrdes først og fremmest på ejerskiftelånenes stiftelsesomkostninger samt de fremtidige bidrag, der skal betales til det valgte realkreditinstitut. Bidraget skal betales ved hver eneste terminsbetaling i hele lånets løbetid på op til 30 år.
De regler, der gælder for skatter og afgifter og reglernes økonomiske konsekvenser for købet af din ejerbolig indgår også i vores standardrådgivning.
Kurssikring
Som et led i handlens gennemførelse rådgiver vi om at mulighederne for at kurssikre de finansielle lån, herunder hvilke lån, der bør kurssikres, omkostningerne ved en kurssikring og risikoen ved ikke at kurssikre.
Tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringstilbuddet
Tilstandsrapporten er et værdifuldt redskab til at vurdere kvaliteten af den ejerbolig, man er i færd med at købe. Indeholder tilstandsrapporten oplysninger om kritiske mangler ved boligen, bør man ikke købe boligen – med mindre der opnås et passende prisafslag.
Selvom det er sælger, der har bestilt og betalt den bygningssagkyndige, kan man normalt stole på tilstandsrapportens indhold, idet der påhviler den bygningssagkyndige et professionelt ansvar for mangler, han burde have konstateret ved gennemgang af ejerboligen.
Undertiden, f.eks. ved bygninger med usædvanlige konstruktioner, vil det som boligkøber være en god idé at bestille og betale sin egen bygningssagkyndige. Er der behov for at benytte sin egen bygningssagkyndige kan vi henvise til kritiske bygningssagkyndige.
Vores rådgivning omfatter gennemgang af tilstandsrapporten og ejerskifteforsikringstilbudet samt rådgivning om tegning af en ejerskifteforsikring. Der er ikke noget i vejen for, at man indhenter et ejerskifteforsikringstilbud gennem sit eget forsikringsselskab.
Har sælger - inden købsaftalens underskrift - fremskaffet en tilstandsrapport og et ejerskifteforsikringstilbud, kan man som køber ikke gøre sælger ansvarlig for bygningsmangler. Viser der sig bygningsmangler, skal kravet i stedet rejses mod det forsikringsselskab, som har tegnet ejerskifteforsikringen.
Har sælger ikke fremskaffet en tilstandsrapport og et ejerskifteforsikringstilbud inden købsaftalen underskrives, hæfter sælger - i op til 10 år - for eventuelle væsentlige skjulte mangler, som senere viser sig.
Handlens gennemførelse
Berigtigelsen er udtryk for de ekspeditioner, der skal til for at handlen kan betragtes som gennemført, herunder sikre, at man som køber får tinglyst sin rettigheder som ejer af ejendommen ved hjælp af digital tinglysning af skødet.
Først på det tidspunkt, hvor hvor en køber har fået registreret sit ejerskab ved tinglysning, har køber sikkerhed for, at være ejer den bolig, som er købt. Det er også først på dette tidspunkt, at sælger får stillet den kontante købesum til rådighed, såfremt sælger har indfriet sine lån.
Når ejerforholdet er tinglyst uden anmærkninger, har man som køber sikkerhed for, at sælger ikke længere kan råde over ejendommen, ligesom man har sikkerhed for, at sælgers kreditorer ikke kan kræve ejendommen solgt på en tvangsauktion.
Vores rådgivning omfatter handlen gennemførelse, også den digitale tinglysning af skødet og sikring af at sælger først får købesummen frigivet, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde.
Endvidere sørger vi for udarbejdelse af refusionsopgørelsen - den økonomiske opgørelse af hvad henholdsvis sælger og køber har betalt af udgifter vedrørende ejendommen hen over overtagelsesdagen.
Der kan også blive tale om at udarbejde en reguleringsopgørelsen, som vedrører forskellen mellem ejerskiftelånets endelige provenu sammenholdt med det provenu sælger skal have i henhold til købsaftalen.